Hemos recopilado para Ud. información legal actual para la compra de inmuebles. De este modo, queremos apoyarle óptimamente en sus consideraciones ya de forma anticipada. Estamos a su disposición para cualquier consulta, siempre que lo desee.

Gastos adicionales que se generan al comprar un inmueble en Mallorca:

1. Impuestos de transmisiones

Al comprar un inmueble en Mallorca se genera

el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) español

o

el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Al comprar un inmueble una empresa (p. ej., un promotor) debe pagar el IVA (Impuestosobre el Valor Añadido).

El IVA se paga directamente al vendedor al realizar la compra.

El tipo de IVA general es del 21 %, que es el que se aplica al comprar terrenos sin edificar en Mallorca.

El tipo de IVA reducido es del 10 %, que se aplica al comprar pisos o casas en Mallorca.

Además del IVA se genera un impuesto documental adicional del 1,2 % el AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Cuando la compra la realiza una persona física, debe pagar el ITP (similar al impuesto equivalente alemán).

En las Baleares se aplican desde el 1 de enero de 2013 los tipos del impuesto ITP siguientes:

Desde un precio de compra de 400.000 €: 8 % del precio de compra

Desde un precio de compra de 400.000,01 € a 600.000 €: 9% del precio de compra

Desde un precio de compra de 600.000,01 € a 1.000.000 €: 10 % del precio de compra

Desde un precio de compra de 1.000.000,01 €: 11 % del precio de compra

2. Impuesto en origen del vendedor (retención)

Regulación para compradores que no son residentes. En este caso, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio de compra acordado y a pagarlo a la agencia tributaria como impuesto adelantado de vendedor. Los no residentes también deben gravar fiscalmente obtenido al realizar la declaración del impuesto sobre la renta.

3. Plusvalía

La plusvalía es el incremento del valor del terreno y del suelo (no del inmueble) desde la última transmisión. Por lo tanto, este impuesto se genera más bien poco en las viviendas de propiedad en Mallorca. La cuantía del impuesto se define a través del tipo municipal. Comprobaremos la plusvalía para Ud. antes de la compra. Para ello nos pondremos en contacto con el municipio. De acuerdo con la ley, este impuesto lo paga el vendedor. En el contrato establecemos que este impuesto debe ser asumido por el propietario actual. Desde hace poco, el comprador está obligado también a presentar una copia del contrato de compra al municipio.

4. Gastos de notario y del registro de la propiedad

Existe un reglamento de tasas de notarios e inscripciones en el registro de la propiedad, que establece las tasas en función del valor del inmueble en Mallorca. Cuando se realiza una compra, los gastos de notario y registro son de 1 % aprox. del precio de compra.

Conclusión:

Si compra un inmueble debe contar con unos gastos secundarios de adquisición del 11 % - 13 % aprox.

Estos costes corresponden a impuestos, abogado, gestoría, notario y las tasas de los órganos oficiales.

Recomendamos siempre utilizar un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Situación: Enero 2018