Immobilienbewertung für exklusive Häuser und Grundstücke auf Mallorca

Das Leben im Nordosten der Insel Mallorca begeistert viele Menschen aus aller Welt. Damit Jung und Alt den passenden Wohnraum und die gemütliche Ferienwohnung in Artà, Capdepera, Son Servera, Manacor und Cala Ratjada finden, haben wir uns als Immobilienmaklerinnen auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Nutzen Sie das Know-how von zwei erfahrenen Maklerinnen, für die Mallorca eine echte Heimat geworden ist. Wir kennen alle Wohnlagen in Artá und Umgebung, sodass wir gerne im Rahmen eines Verkaufsauftrages für ein aktuelles und realistisches Wertgutachten sorgen. Erzählen Sie uns von Ihrem Haus oder Ihrem Appartement in dieser Region und wir schauen uns gemeinsam mit Ihnen jedes Detail Ihrer Immobilie an.

Unsere Immobilienbewertungen basieren auf vielen wichtigen Kriterien wie der Bausubstanz, dem Baujahr und der Infrastruktur rund um das Wohnobjekt herum. Erleben Sie Ihre Eigentumswohnung mit Meerblick aus einer neuen Perspektive, sodass Sie sich über den Wert beim Verkauf an nette solvente Kaufinteressenten freuen werden. Unsere Wertgutachten sind für Sie die Basis der Entscheidungsfindung für den Verkaufspreis. Gerne beraten wir Sie auch bei der Bestimmung des Angebotspreises, damit Sie weder zu günstig noch zu teuer inserieren.

Rasche Vertragsabwicklung für anspruchsvolle Immobilieneigentümer

Je mehr der Kaufpreis des Gutachtens dem am Markt herrschenden Wert entspricht, desto wahrscheinlicher ist die schnelle und erfolgreiche Suche nach einem passenden Käufer für eine Wohnimmobilie im Nordosten Mallorcas. Wird eine Finca zu hochpreisig in den Tageszeitungen und im Internet angeboten, dann zögern potentielle Interessenten mit dem Einstieg in die Vertragsverhandlungen. Doch auch ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis für ein Appartement in Strandnähe kann ein Fehler sein, weil der Verkäufer auf einen Teil seines Erlöses verzichtet. Damit Sie den korrekten Gegenwert für Ihre ideal gelegene Immobilie auf der Insel erhalten, stehen wir Ihnen für ein ausführliches Gespräch über das Wertgutachten und alle damit zusammenhängenden Fragen zur Verfügung.

Ertragswerte, Vergleichswerte und Sachwerte - Immobilien auf Mallorca bewerten

Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Nordosten der Insel können wie in Deutschland nach verschiedenen Verfahren bewertet werden. Auf Wunsch erstellen wir für Sie auch Vergleiche verschiedener Bewertungsmethoden, damit Sie Ihre Immobilie optimal zum Verkauf präsentieren können. Beim Ertragswertverfahren zum Beispiel, das für Sie von Interesse ist, wenn Sie eine vermietbare Ferienimmobilie verkaufen möchten, wird der Wert durch die Kapitalisierung der Reinerträge ermittelt. Je höher die mögliche Rendite, desto höher ist auch der Verkaufspreis.

Beim Sachwertverfahren wird nicht nur der Ertrag, sondern auch der reine Sachwert in die Bewertung einbezogen. Dieser Sachwert basiert in der Regel auf den Herstellungskosten abzüglich des Zeitwerts, der in diesen modernen Tagen oft eher ein Gewinn als ein Minus sein kann. Der Wert von Immobilien steigt Jahr für Jahr. Auch diese Zukunftsprognose können Sie bei der Preisfindung mit uns berücksichtigen. Eine gute Wohnlage wird in der Regel in zehn Jahren eine sehr gute Wohnlage sein, denn Wohnen mit Blick auf das Meer wird wegen der geringen Anzahl an Bauplätzen immer nur begrenzt möglich sein.

Schließlich gibt es auch das Vergleichswertverfahren. Bei dieser Methode werden die Verkaufspreise der umliegenden vergleichbaren Wohnobjekte betrachtet. Diese Verkäufe sind aber immer nur Näherungswerte, da der Immobilienmarkt auf Mallorca sehr dynamisch ist. Bis zum Ende der Vertragsverhandlungen haben Sie die Möglichkeit sich für einen anderen Käufer zu entscheiden, soweit Sie diese Option in allen Gesprächen mit Kaufinteressenten offenlegen. Mit uns als Ihrem Immobilienmakler an Ihrer Seite, werden wir Ihren Verkauf zu einem äußerst erfolgsversprechenden Abschluss bringen.

Antworten auf die häufigsten Fragen zur Immobilienbewertung

Als Ihr Partner für hochwertige Immobilien auf Mallorca bieten wir Ihnen unter anderem die Durchführung einer professionellen Immobilienbewertung. Unsere Kunden haben oftmals Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie.

Die häufigsten Fragen möchten wir nachfolgend für Sie beantworten, um Ihnen einen besseren Überblick über das Thema zu bieten.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um ein Verfahren, das dazu dient, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Damit ist es möglich einen adäquaten Verkaufspreis festzulegen, der einen erfolgreichen Verkaufsprozess ermöglicht.

Warum ist eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler notwendig?

Ein erfahrener Makler kann professionelle Wertermittlungen durchführen, da er die Eigenheiten des Immobiliengeschäfts im Allgemeinen, aber auch regionale Besonderheiten des Immobilienmarkts kennt. Versuchen Eigentümer, den Wert Ihrer Immobilie selbst zu bestimmen, mündet dies oftmals in einem deutlich zu hohen oder zu niedrigen Verkaufspreis. Das wiederum führt zu vermeidbaren Problemen im Verkaufsprozess.

Welche Informationen zu meiner Immobilie muss ich für die Immobilienbewertung bereithalten?

Für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigen wir alle grundlegenden Daten, wie zum Beispiel die Wohn- und Nutzfläche sowie die Größe des zugehörigen Grundstücks. Weiterhin sind für die Bewertung Informationen über das Baujahr, den Zustand sowie die Ausstattung und die Lage des Objekts wichtig. Besonders wichtig ist auch die Bereitstellung landespezifischer Dokumentation wie der Final de Obra (Bauabnahme), der Cedula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und der Originalpläne um die Legalität Ihrer Immobilie umfassend zu prüfen. Bei der Beschaffung dieser Dokumente sind wir Ihnen gerne, soweit möglich, behilflich. Kurzum, alle Daten und Informationen, die Ihnen zur Immobilie zur Verfügung stehen, können potenziell hilfreich für die Wertermittlung sein.

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Die Immobilie sollte bestenfalls zu dem Preis am Markt angeboten werden, der mithilfe der Immobilienbewertung ermittelt wurde. In Ausnahmefällen kann es auch nötig werden, den Preis zu senken oder das Objekt zu einem höheren Preis anzubieten, wenn die aktuelle Marktsituation dies verlangt. Die Entscheidung über den Verkaufspreis sollten Sie gemeinsam mit Ihrem Makler treffen, der den individuellen Fall bestens abschätzen kann.

Welche Merkmale können zu einer Wertminderung bei Objekten führen?

Faktoren, die den Wert einer Immobilie mindern können, sind zum Beispiel Schäden oder Mängel an der Bausubstanz. Aber auch veraltete technische Einrichtungen können dazu führen, dass der Wert eine Immobilie im Vergleich mit ähnlichen Objekten sinkt. Gleiches gilt für unattraktive Lagen, etwa an Hauptverkehrsstraßen oder ein bestehender Wartungs- und Instandhaltungsstaus. Die Legalität Ihrer Immobilie ist ebenfalls ein entscheidendes Kriterium für die Wertermittlung.

Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung mit ein?

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die in eine Immobilienbewertung einbezogen werden müssen, um den tatsächlichen Marktwert des betreffenden Objekts korrekt zu ermitteln. Hierzu gehören unter anderem die Größe und Ausstattung sowie der Zustand der Immobilie. Aber auch die Lage des Objekts sowie die aktuelle Marktsituation (Nachfrage nach Immobilien dieser Art und Angebote von Mitbewerbern) tragen zur Immobilienbewertung bei. Die Vielzahl zu berücksichtigender Faktoren macht es noch wichtiger, die Wertermittlung von einem erfahrenen Makler durchführen zu lassen.

Welche Kosten entstehen für die Immobilienbewertung?

Wir sind immer auf der Suche nach neuen interessanten Objekten, die wir erfolgreich für Sie vermarkten können. Aus diesem Grund ist es für uns selbstverständlich Ihnen unsere Preiseinschätzung kostenfrei anzubieten und freuen uns danach auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!