Real estat appraisals for exclusive home and properties on Mallorca

Garten in Son Marroig

Life on the north-eastern part of the island of Mallorca is exciting for many people from all parts of the world. In order to find just the right residential space and a comfortable residential apartment for young and old in Artà, Capdepera, Son Servera, Manacor and Cala Ratjada, we specialised on the sale of residential properties in this area. Benefit of our know-how as experienced brokers, for whom Mallorca has become a real home. We are familiar with all residential locations in Artà and surroundings so that we can ensure a current and realistic value expert´s report as part of a sales contract. Tell us about your house or your apartment in this region and we will review every detail of your property with you.

Our value dterminations are based on many important criteria such as the structural substance and the infrastructure surrounding the residential object. Experience your apartment with sea views from a new perspective so that you can be pleased about the value when selling to nice, potential and solvent buyers. Our value expert reports are the basis for making your decisions on the sales price. We will also be happy to advise you when determining the offer price so that you neither advertis the price too cheaply or too expensively.

Quick contract handling for demanding property owners

The more the purchase price of the expert´s report corresponds to the prevailing value on the market, the more probable is the quick and succesful search for a suitable buyer for a residential property in the north-eastern part of Mallorca. If a finca is offered at a too high price in the daily newspaper and on the Internet, then potential buyers will hesitate to enter into contracutal negotiations. But a sales price that is set too low for an apartment near the beach can be a mistake because the seller is forgoing a portion of his revenue. In order for you to get the right equivalent value for your ideally located porperty on the island, we will be available to your fora detailed conversation about the appraisals expert´s report and all assocciated questions.

Earning power, comparative values and real values - appraisal of properties on Mallorca

Homes, apartments and properties in the north-eastern part of Mallorca can be appraised by using different methods. Upon request, we can also create comparisons of different appraisal methods so that you can optimally present your property for sale. For the earning power method, for example, that is of interest to you if you want to sell a rentable holiday property, the value is determined through the capilisation of the net revenue. The higher the possible profit, the higher the possible sales price might be.

Not only the revenue but also pure real value is included in the appraisal in the real value process. Thus, real value is usually based on the initial costs minus th the time value, which can often be more of a profit than a minus these days. The value of real estate grows year after year, especially on an island with narrow land area. You can also take this future forecast into account for pricing with us. A good residential location will usually be a very good residential location in ten years because living with a sea view will also be limited due to the number of construction sites.

Ultimately there is also the comparative value method. For this method, the sales prices for the surrounding comparable residential properties are analysed. However, these values are always on approximate values because the real estate market on Mallorca is very dynamic. By the end of the contractual negotiations, you are free to decide for another buyer to what extent you wish to disclose the option if this had been mentioned in all conversations with a potential buyer. We will bring your sale to an extremely promising conclusion with us as the broker at your side.

Antworten auf die häufigsten Fragen zur Immobilienbewertung

Als Ihr Partner für hochwertige Immobilien auf Mallorca bieten wir Ihnen unter anderem die Durchführung einer professionellen Immobilienbewertung. Unsere Kunden haben oftmals Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie.

Die häufigsten Fragen möchten wir nachfolgend für Sie beantworten, um Ihnen einen besseren Überblick über das Thema zu bieten.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um ein Verfahren, das dazu dient, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Damit ist es möglich einen adäquaten Verkaufspreis festzulegen, der einen erfolgreichen Verkaufsprozess ermöglicht.

Warum ist eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler notwendig?

Ein erfahrener Makler kann professionelle Wertermittlungen durchführen, da er die Eigenheiten des Immobiliengeschäfts im Allgemeinen, aber auch regionale Besonderheiten des Immobilienmarkts kennt. Versuchen Eigentümer, den Wert Ihrer Immobilie selbst zu bestimmen, mündet dies oftmals in einem deutlich zu hohen oder zu niedrigen Verkaufspreis. Das wiederum führt zu vermeidbaren Problemen im Verkaufsprozess.

Welche Informationen zu meiner Immobilie muss ich für die Immobilienbewertung bereithalten?

Für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigen wir alle grundlegenden Daten, wie zum Beispiel die Wohn- und Nutzfläche sowie die Größe des zugehörigen Grundstücks. Weiterhin sind für die Bewertung Informationen über das Baujahr, den Zustand sowie die Ausstattung und die Lage des Objekts wichtig. Besonders wichtig ist auch die Bereitstellung landespezifischer Dokumentation wie der Final de Obra (Bauabnahme), der Cedula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und der Originalpläne um die Legalität Ihrer Immobilie umfassend zu prüfen. Bei der Beschaffung dieser Dokumente sind wir Ihnen gerne, soweit möglich, behilflich. Kurzum, alle Daten und Informationen, die Ihnen zur Immobilie zur Verfügung stehen, können potenziell hilfreich für die Wertermittlung sein.

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Die Immobilie sollte bestenfalls zu dem Preis am Markt angeboten werden, der mithilfe der Immobilienbewertung ermittelt wurde. In Ausnahmefällen kann es auch nötig werden, den Preis zu senken oder das Objekt zu einem höheren Preis anzubieten, wenn die aktuelle Marktsituation dies verlangt. Die Entscheidung über den Verkaufspreis sollten Sie gemeinsam mit Ihrem Makler treffen, der den individuellen Fall bestens abschätzen kann.

Welche Merkmale können zu einer Wertminderung bei Objekten führen?

Faktoren, die den Wert einer Immobilie mindern können, sind zum Beispiel Schäden oder Mängel an der Bausubstanz. Aber auch veraltete technische Einrichtungen können dazu führen, dass der Wert eine Immobilie im Vergleich mit ähnlichen Objekten sinkt. Gleiches gilt für unattraktive Lagen, etwa an Hauptverkehrsstraßen oder ein bestehender Wartungs- und Instandhaltungsstaus. Die Legalität Ihrer Immobilie ist ebenfalls ein entscheidendes Kriterium für die Wertermittlung.

Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung mit ein?

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die in eine Immobilienbewertung einbezogen werden müssen, um den tatsächlichen Marktwert des betreffenden Objekts korrekt zu ermitteln. Hierzu gehören unter anderem die Größe und Ausstattung sowie der Zustand der Immobilie. Aber auch die Lage des Objekts sowie die aktuelle Marktsituation (Nachfrage nach Immobilien dieser Art und Angebote von Mitbewerbern) tragen zur Immobilienbewertung bei. Die Vielzahl zu berücksichtigender Faktoren macht es noch wichtiger, die Wertermittlung von einem erfahrenen Makler durchführen zu lassen.

Welche Kosten entstehen für die Immobilienbewertung?

Wir sind immer auf der Suche nach neuen interessanten Objekten, die wir erfolgreich für Sie vermarkten können. Aus diesem Grund ist es für uns selbstverständlich Ihnen unsere Preiseinschätzung kostenfrei anzubieten und freuen uns danach auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!