Tasación de casas y solares exclusivos en Mallorca

La vida en el nordeste de la isla de Mallorca entusiasma a muchas perosnas de todo el mundo. Para que jóvenes y mayzores encuentren su vivienda apropiada y casa de vacaciones acogedora en Artá, Capdepera, Son Servera, Manacor y Cala Ratjada, como agentes inmobilirarias, nos emos expecializado en la venta de inmuebles residenciales. Benefíciese de los conocimientos expoertos de dos agentes inmobiliarias expecializadas, que han hecho de Mallorca su auténtico hogar. Conocemos todas las residencias de Artá y su entorno, por lo que podemos realizar una tasación realista para su casa y su encargo de venta. Háblenos de su casa o apartamento en esta zona y estudiaremos cada detalle se su inmueble junto con Ud.

Nuestras tasaciones se basan en múltiples criterios importantes como la estructura, el año de construcción y la infraestructura circundante del inmueble. Disfrute de su vivienda de propiedad con vistas al mar desde una nueva perspectiva, para poder obtener un buen valor vendiendo a posibles compradores solventes. Nuestras tasaciones son la base para que pueda tomar la decisión sobre el precio de venta. Nos complacerá asesorarle también para determinar el precio de la oferta y que ésta no sea ni muy alta ni demasiado baja.

Gestión rápida del contrato para propietarios de inmuebles exigentes

Cuanto más se ajuste el precio de venta de la tasación al de mercado más probabilidades hay para encontrar rápidamente y con éxito un comprador apropiado de un inmueble residencial en el nordeste de Mallorca. Si se pone en venta una finca a un precio elevado en la prensa y en Internet, los posibles compradores dudarán a la hora de negociar el contrato. Si el precio de venta fijado es demasiado bajo para un apartamento cerca de la plaza, puede ser un error, ya que el vendedor renuncia a una parte de su beneficio. Para obtener el valor correcto por su inmeuble en la isla perfectamente ubidaco, le asesoraremos en el marco de una amplia conversación sobre la tasación y todas las cuestiones relacionadas con ello.

Valores capitalizados, valor de bienes materiales y valores de referencia - Tasación de inmuebles en Mallorca

Las casas los apartamentos y terrenos en el nordeste de la isla, como en Europa, se pueden tasarse siguiendo diferentes métodos. Si lo desea, confeccionamos para Ud. comparaciones de diferentes métodos de tasación, para que pueda presentar su inmueble óptimamente para la venta. Por ejemplo, con el método de valor capitalizado, que a Ud. le intersa, si desea vender un inmueble de vaciones arrendable, el valor se cucula mediante la capitalización de los ingresos netos. Cuanto mayor es el posible rendimiento, mayor es también el precio de venta.

Con el método de bienes materiales, no solo se tienen en cuenta en la tasación los ingresos, sino también el valor material puro. Este valor material se basa, normalmente, en los costes de construcción, menos el valor temporal que, actualmente, con frecuencia, puede ser un plus, más que algo negativo. El valor de los inmuebles aumenta cada año. También podemos tener en cuenta esta previsión de futuro para fijar el precio. Normalmente, si una ubicación es buena, dentro de diez años será muy buena, ya que los apartamentos con vistas al mar, debido a la escasez de solares edificables, serán cada vez más limitados.

Finalmente, existe también,el método de valor de referencia. En este método se tienen en cuenta los precios de venta de los inmuebles residenciales circundantes comparables. Sin embargo, estas ventas son solo valores aproximados, ya que el mercado inmobiliario de Mallorca es muy dinámico. Hasta el final de las negociaciones contractuales tendrá la posibilidad de decidirse por otro comprador, si deja abierta esta opción en todas las conversaciones con los posibles compradores. Si nos contrata como su agencia inmobiliaria, la venta de su inmueble será un éxito rotundo.

Antworten auf die häufigsten Fragen zur Immobilienbewertung

Als Ihr Partner für hochwertige Immobilien auf Mallorca bieten wir Ihnen unter anderem die Durchführung einer professionellen Immobilienbewertung. Unsere Kunden haben oftmals Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie.

Die häufigsten Fragen möchten wir nachfolgend für Sie beantworten, um Ihnen einen besseren Überblick über das Thema zu bieten.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Bei der Immobilienbewertung handelt es sich um ein Verfahren, das dazu dient, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Damit ist es möglich einen adäquaten Verkaufspreis festzulegen, der einen erfolgreichen Verkaufsprozess ermöglicht.

Warum ist eine professionelle Wertermittlung durch einen Makler notwendig?

Ein erfahrener Makler kann professionelle Wertermittlungen durchführen, da er die Eigenheiten des Immobiliengeschäfts im Allgemeinen, aber auch regionale Besonderheiten des Immobilienmarkts kennt. Versuchen Eigentümer, den Wert Ihrer Immobilie selbst zu bestimmen, mündet dies oftmals in einem deutlich zu hohen oder zu niedrigen Verkaufspreis. Das wiederum führt zu vermeidbaren Problemen im Verkaufsprozess.

Welche Informationen zu meiner Immobilie muss ich für die Immobilienbewertung bereithalten?

Für die Bewertung Ihrer Immobilie benötigen wir alle grundlegenden Daten, wie zum Beispiel die Wohn- und Nutzfläche sowie die Größe des zugehörigen Grundstücks. Weiterhin sind für die Bewertung Informationen über das Baujahr, den Zustand sowie die Ausstattung und die Lage des Objekts wichtig. Besonders wichtig ist auch die Bereitstellung landespezifischer Dokumentation wie der Final de Obra (Bauabnahme), der Cedula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) und der Originalpläne um die Legalität Ihrer Immobilie umfassend zu prüfen. Bei der Beschaffung dieser Dokumente sind wir Ihnen gerne, soweit möglich, behilflich. Kurzum, alle Daten und Informationen, die Ihnen zur Immobilie zur Verfügung stehen, können potenziell hilfreich für die Wertermittlung sein.

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Die Immobilie sollte bestenfalls zu dem Preis am Markt angeboten werden, der mithilfe der Immobilienbewertung ermittelt wurde. In Ausnahmefällen kann es auch nötig werden, den Preis zu senken oder das Objekt zu einem höheren Preis anzubieten, wenn die aktuelle Marktsituation dies verlangt. Die Entscheidung über den Verkaufspreis sollten Sie gemeinsam mit Ihrem Makler treffen, der den individuellen Fall bestens abschätzen kann.

Welche Merkmale können zu einer Wertminderung bei Objekten führen?

Faktoren, die den Wert einer Immobilie mindern können, sind zum Beispiel Schäden oder Mängel an der Bausubstanz. Aber auch veraltete technische Einrichtungen können dazu führen, dass der Wert eine Immobilie im Vergleich mit ähnlichen Objekten sinkt. Gleiches gilt für unattraktive Lagen, etwa an Hauptverkehrsstraßen oder ein bestehender Wartungs- und Instandhaltungsstaus. Die Legalität Ihrer Immobilie ist ebenfalls ein entscheidendes Kriterium für die Wertermittlung.

Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung mit ein?

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die in eine Immobilienbewertung einbezogen werden müssen, um den tatsächlichen Marktwert des betreffenden Objekts korrekt zu ermitteln. Hierzu gehören unter anderem die Größe und Ausstattung sowie der Zustand der Immobilie. Aber auch die Lage des Objekts sowie die aktuelle Marktsituation (Nachfrage nach Immobilien dieser Art und Angebote von Mitbewerbern) tragen zur Immobilienbewertung bei. Die Vielzahl zu berücksichtigender Faktoren macht es noch wichtiger, die Wertermittlung von einem erfahrenen Makler durchführen zu lassen.

Welche Kosten entstehen für die Immobilienbewertung?

Wir sind immer auf der Suche nach neuen interessanten Objekten, die wir erfolgreich für Sie vermarkten können. Aus diesem Grund ist es für uns selbstverständlich Ihnen unsere Preiseinschätzung kostenfrei anzubieten und freuen uns danach auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!